Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm nào?

Thời hạn sử dụng đất là gì?

Thời hạn sử dụng đất là khoảng thời gian mà người sử dụng đất có thể thực hiện những quyền và nghĩa vụ của mình. Hiện nay có các loại thời hạn khác nhau khi sử dụng đất như 50 năm, 70 năm hay 99 năm. Cụ thể các thời hạn sử dụng đất hiện nay được quy định như sau:

Đất sử dụng ổn định, lâu dài

Mặc dù trong quy định của Luật đất đai không quy định cụ thể về khái niệm “đất sử dụng ổn định lâu dài”, nhưng căn cứ về khái niệm “sử dụng đất ổn định” được quy định cụ thể tại khoản 38 Điều 3 Luật Đất đai 2024 có thể hiểu “đất sử dụng ổn định lâu dài” là đất mà người sử dụng đất được pháp luật cho phép sử dụng lâu dài, liên tục, không xác định thời hạn cụ thể của việc chấm dứt quyền sử dụng đất. Cùng tại Điều 171 Luật Đất đai 2024 có quy định một số loại đất sử dụng ổn định lâu dài. Đối với những loại đất được quy định tại Điều 171, Nhà nước không giới hạn thời hạn sử dụng đất để tạo điều kiện cho người dân yên tâm sản xuất, ổn định sinh sống cũng như phát triển kinh tế hay nói cách khác người sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Đất sử dụng có thời hạn

Căn cứ theo quy định tại Điều 172 Luật Đất đai năm 2024, việc quy định về thời hạn sử dụng đất của “đất sử dụng có thời hạn” sẽ được xác định gắn với những trường hợp cụ thể phù hợp với nguồn gốc của mảnh đất được sử dụng, như là đất được giao, được thuê, hay được công nhận quyền sử dụng đất, và phụ thuộc vào chủ sử dụng hợp pháp của tài sản là cá nhân, hộ gia đình, hay tổ chức.

Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm nào?

Hiện nay việc chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển quyền sử dụng đất không còn quá xa lạ với nhiều người. Một số người thắc mắc rằng liệu trong những trường hợp này thì xác định thời hạn sử dụng đất như thế nào cho đúng? Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm nào? Cụ thể vấn đề này như sau:

Thời hạn sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất theo Luật đất đai 2024 là:

– 50 năm đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất trong hạn mức quy định tại Điều 176 Luật đất đai 2024.

– 50 năm đối với các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất. Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm thì thời hạn giao đất sẽ theo thời hạn của dự án nhưng không được quá 70 năm.

– 50 năm đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư. Khi so sánh với thời hạn sử dụng đất theo Luật đất đai 2013 thì điểm khác biệt lớn nhất đó chính là việc Luật đất đai 2024 không còn quy định thời hạn giao đất đối với hộ gia đình.

Hay nói cách khác Luật đất đai 2024 đã không còn quy định về việc giao đất, cho thuê đất đối với người sử dụng đất là hộ gia đình.

Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề “Hồ sơ yêu cầu gia hạn sử dụng đất gồm những gì? Hãy theo dõi Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội để biết thêm nhiều kiến thức pháp lý nhé!

Chi tiết xin liên hệ:

Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
Điện thoại: 0932888386 / 0866222823
Email: luatthaiduongfdihanoi@gmail.com
Website: luatthaiduonghanoi.com | luatsudatdaivietnam.vn
Fanpage: fb.com/luatthaiduongfdihanoi
Địa chỉ: Tòa Le Capitole, số 27 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội
Group tư vấn chuyên sâu: fb.com/groups/3863756297185867